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Licencia de ocupación en suelo no urbanizable

Descripción

Licencia de Ocupación edificio en suelo no urbano

Finalidad

Será exigible para aquellas viviendas ubicadas en suelo no urbano. Tanto para los casos de Primera Ocupación con Obra, Primera Ocupación de Edificación Existente y de Segunda Ocupación en suelo no urbanizable se sujeta a licencia en lugar de declaración responsable.

Puede consultar AQUÍ para conocer si la edifIcación se encuentra en suelo no urbano.

Quien lo puede presentar

Personas físicas (particulares), personas jurídicas privadas (empresas, sociedades, asociaciones, entidades) y comunidades de bienes propietarios o promotores de las obras.

La persona interesada podrá solicitarlo directamente o a través de representante, adjuntando el impreso de otorgamiento de representación debidamente cumplimentado.

Están obligados a tramitar telemáticamente sus solicitudes:

Estarán obligados a tramitar con certificado electrónico los siguientes sujetos (Art. 14.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas):

-              Las personas jurídicas.

-              Las entidades sin personalidad jurídica.

-              Quienes ejerzan una actividad profesional para la que se requiera colegiación obligatoria.

Las personas físicas podrán elegir si realizan la tramitación con certificado electrónico o presencial.

Plazos de Presentación

Ha de solicitarse antes de la puesta en uso del inmueble y puede solicitarse durante todo el año.

Presentación

- De manera telemática:  a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Dénia, Declaración responsable obra menor.
- De manera presencial: en la Oficina de Atención al Ciudadano (OAC), ubicada en la Plaza de la Constitución, 10.
Así como en los términos establecidos en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, según el caso.
Con posterioridad a la presentación se efectuarán las comprobaciones técnicas oportunas por parte de los servicios municipales.

Organo Gestor

La Concejala- Delegada competente

Plazo de resolución

El plazo máximo de resolución es de dos meses, siempre que se haya presentado la documentación completa en los registros oficiales. (Art. 240.1 del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, TR LOTUP).

Efecto del silencio Administrativo

Desestimatorio

Recursos

Las resoluciones serán susceptibles de Recurso Potestativo de Reposición en el plazo de 1 mes o directamente Recurso Contencioso-Administrativo en el plazo de 2 meses, desde la notificación.

Normativa básica

Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP)
Ley 3/2004 de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de Calidad de la Edificación.
DECRETO 12/2021, de 22 de enero, del Consell de regulación de la declaración responsable para la primera ocupación y sucesivas de viviendas.

Pago de tasas

La tasa a abonar será según la ordenanza fiscal:
- Licencia de Primera Ocupación
              *con obra: 5‰ del presupuesto final de obra + 0'15 € x m² útil de edificación. Mínimo 200€
              *Otras: quota fija 200€
- Licencia de Segunda Ocupación: 60 €

Reducción del 50% cuando se aporte certificado de conformidad de entidad colaboradora de la Administración Municipal en la verificación de las actuaciones urbanísticas (ECUVs) debidamente habilitada conforme a la normativa vigente para actuar en el municipio, acompañado de los certificados técnicos acreditativos de que, tanto la edificación como la urbanización, han sido finalizadas y se ajustan a lo dispuesto en las licencias y autorizaciónes preceptivas. 

Información Adicional

Serán requisitos previos a la presentación de la Declaración Responsable o de la Licencia de Ocupación, la falta de constancia de actuaciones tendentes a la restauración de la legalidad urbanística o la caducidad de la acción de restablecimiento de la legalidad urbanística, el cumplimiento de los requisitos técnicos derivados de la aplicación de la normativa sectorial que pudiera afectar a la edificación referentes a la seguridad y la comprobación de que el uso a que se destina la edificación no se encuentre prohibido o excluido en la zona por la normativa en vigor.

Documentación relacionada

1. Solicitud licencia ocupación suelo no urbanizable

Declaració responsable tècnic

Declaración responsable técnico

Impreso otorgamiento representación

Imprés atorgament representació

Nivel de identificación del solicitante

Documentos a Presentar

Documentación requerida

- Impreso de Licencia de ocupación suelo no urbanizable debidamente cumplimentado (hay que descargarlo previamente

- Poder de representación solo en caso su caso. Será en formato pdf firmado por interesado y representante (hay que descargarlo previamente)

- Justificante de abono de las tasas

- Documentación acreditativa de la propiedad u ocupación de las viviendas (escritura de declaración de obra nueva y división horizontal en su caso, escrituras de propiedad o contratos correspondientes, nota si actualizada del Registro de la Propiedad, etc).

- Fotocopia de la LICENCIA DE OBRAS o señalamiento del número de expediente. Las modificaciones realizadas respecto del proyecto original que obtuvo licencia deberán estar igualmente autorizadas previamente a la solicitud de la licencia de ocupación.

- Documento con fotografías situación viales

- ACTA DE RECEPCIÓN DE LA OBRA (arts. 20 y 34 de la Ley 3/2004 y art. 6 LOE 38/1999) suscrita POR EL PROMOTOR, Constructor, Técnicos directores de la ejecución de la obra, que incluirá declaración del Coste final, efectivo y real de las obras.

- CERTIFICACION ORIGINAL DE FINAL DE OBRA expedida por los/las Técnicos/as, directores/as de la obra. Si la obra llevara aparejada urbanización simultánea a la edificación, dicho certificado hará referencia expresa a la FINALIZACIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN

- Certificación original que acredite que las obras se ajustan a la licencia de obras concedida y cumple con todos sus condicionantes, con indicación de la superficie útil total y justificación del sistema de depuración de aguas residuales

- CERTIFICADO DE AISLAMIENTO ACUSTICO suscrito por el promotor, el constructor, el proyectista, el director de la obra y el director de ejecución de la obra (para edificios cuya licencia de obra fue solicitada con fecha posterior al 10/12/2002)

- Documento de registro del CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA del edificio de nueva construcción, para edificios con licencia de obras de edificación solicitada con posterioridad al 01/11/2007 (Decreto 39/2015, 2 abril).

- I.B.I. Impuesto de alta o alteración catastral en la contribución urbana o tributo que lo sustituya

- Certificado o documento acreditativo original de las ENTIDADES SUMINISTRADORAS anteriormente otorgada (agua, luz, etc) o en su caso, certificado técnico justificando el adecuado suministro de energía eléctrica y agua potable.

- Certificado firmado por el promotor y la empresa gestora autorizada acreditativo del destino final de los residuos generados en la obra

- FOTOCOPIA LICENCIA/DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACION anteriormente otorgada en caso de segunda ocupación

- FOTOCOPIA del último recibo de I.B.I. en caso de segunda ocupación

- RECIBO DEL ABONO DE LOS SERVICIOS DE AGUA Y LUZ del periodo inmediatamente anterior a la fecha de solicitud o en su defecto, certificación original de las empresas suministradoras sobre la contratación anterior de los servicios), en caso de 2ª ocupación

- CERTIFICADO AGUAS RESIDUALES: Certificado Técnico de conexión a la red general de alcantarillado o bien, de instalación de depuradora para evacuación de aguas residuales previa obtención de licencia y correcto funcionamiento, en caso de segunda ocupación

- Certificación de Técnico competente de que la edificación se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia o declaración responsable de ocupación

- Otros documentos adicionales que no aparezcan en el listado anterior

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