Seu electrònica

Llicència d'obra menor

Descripció

Aquest tràmit permet sol·licitar una llicència urbanística per a fer obres menors que, d’acord amb la normativa aplicable, necessiten autorització municipal abans de començar.

Finalitat

La finalitat d’aquest tràmit és obtindre la llicència urbanística necessària per a fer obres menors que, d’acord amb la normativa aplicable, requereixen autorització municipal abans de començar.

En termes generals, necessiten llicència les actuacions següents:

• Obres en sòl d’ús o domini públic, com ara rases o connexions al clavegueram.
• Obres en edificis protegits o situats en entorns protegits. En aquests casos, es recomana consultar prèviament els tècnics municipals i, si escau, sol·licitar un informe gratuït sobre les obres admissibles abans de demanar la llicència.
• Obres en sòl no urbanitzable, com ara casetes d’eines, moviments de terra o tanques.
• Obres en sòl urbà, com ara moviments de terra, piscines o tanques.
• Obres que impliquen un canvi d’ús.
• Obres provisionals.

Aquest tràmit comprén les obres menors subjectes a llicència d’acord amb el text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge (TRLOTUP), aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell. En queden excloses les obres majors.

Consideracions importants:

1. Obres en zones afectades per normativa sectorial

Si les obres afecten zones subjectes a normativa sectorial, com ara costes, carreteres, barrancs o zones inundables, has d’aportar les autoritzacions que corresponguen juntament amb la sol·licitud de llicència. Algunes d’aquestes autoritzacions, com les relatives a carreteres o costes, són imprescindibles per a obtindre la llicència.

En qualsevol cas, no pots començar les obres fins que disposes de la llicència municipal i de totes les autoritzacions exigides per les altres administracions públiques, d’acord amb la normativa aplicable.

Pots consultar la informació sobre costes i les autoritzacions de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer.

2. Obres d’extensió de la xarxa de clavegueram i connexions

Per a les obres menors d’extensió de xarxes de clavegueram i de connexió a xarxes existents, has d’utilitzar l’imprés específic per a aquest tipus d’obres.

Qui ho pot presentar

La persona interessada, siga titular o no de l'immoble on es pretenen fer les obres, directament o a través de representant, adjuntant l'imprés d'atorgament de representació degudament emplenat. Estan obligades a tramitar telemàticament les seues sol·licituds: Estaran obligades a tramitar amb certificat electrònic els següents subjectes (Art. 14.2 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques): - Les persones jurídiques. - Les entitats sense personalitat jurídica. -Les persones que exercisquen una activitat professional per a la qual es requerisca col·legiació obligatòria. Les persones físiques podran triar si realitzen la tramitació amb certificat electrònic o presencial.

Terminis de Presentació

Pot sol·licitar aquesta llicència la persona interessada, siga o no titular de l’immoble on es faran les obres. També pot fer-ho una persona representant, sempre que presente l’imprés d’atorgament de la representació degudament emplenat.

Presentació

A. DE FORMA TELEMÀTICA

Pots presentar la sol·licitud per internet, des d’aquest mateix tràmit, a través de l’opció «Tramitació en línia».

Estan obligats a fer-ho per aquesta via:

• Les persones jurídiques.
• Les entitats sense personalitat jurídica.
• Els professionals amb col·legiació obligatòria, quan actuen en aquesta activitat.
• Les persones que representen persones o entitats obligades.
• El personal empleat públic, en els tràmits relacionats amb la seua condició.
• Altres col·lectius per als quals s’establisca aquesta obligació per la seua capacitat econòmica, tècnica o dedicació professional.

B. DE FORMA PRESENCIAL

Si no estàs obligat a utilitzar mitjans electrònics, també pots presentar-la:

• A l’Oficina d’Atenció Ciutadana (OAC). Demana cita prèvia perquè el teu tràmit siga sense esperes ni demores.

C. Per altres vies admeses legalment, com ara les oficines de Correus o els registres d’altres administracions públiques.

Òrgan Gestor

Control Urbanístic i Serveis Generals

Termini de resolució

El termini màxim per a resoldre és de 2 mesos, sempre que hages presentat tota la documentació necessària en els registres oficials. Aquest termini s’amplia a 3 mesos quan es tracte de llicències d’intervenció que afecten elements amb protecció historico

Efecte del silenci Administratiu

Desestimatori
No obstant això, el silenci té efectes estimatoris en supòsits d'obres de modificació o reforma que afecten l'estructura de les construccions, els edificis i les instal·lacions de totes classes, es tracte de modificació de l'ús de les construccions, edificacions i instal·lacions i l'ús del vol sobre aquests; l'alçament de murs de fàbrica i el tancament, així com la col·locació de cartells i tanques de propaganda visibles des de la via pública, en elements no catalogats i sempre que s'ajusten a la normativa urbanística, y que estiguen acompanyades d'una certificació emesa per un organisme de certificació administrativa o un col·legi professional.

Recursos

Si no estàs d’acord amb la resolució, pots presentar algun dels recursos següents:

• Recurs potestatiu de reposició: en el termini d’1 mes.
• Recurs contenciós administratiu: en el termini de 2 mesos, directament davant de la jurisdicció contenciosa administrativa.

Normativa bàsica

• Ordenança reguladora de les llicències urbanístiques i ambientals, declaracions responsables, comunicacions prèvies i altres actes urbanístics municipals.
• Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (TRLOTUP)
• Reial decret legislatiu 7/2015 de 30 d'Octubre, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei del Sòl i Rehabilitació Urbana.
• Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.

Pagament de taxes

TAXES I IMPOSTOS

• Taxa: 0,9 % del PEM, amb un import mínim de 100 €.
• ICIO (Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres): 3,7 % del PEM.

El PEM (Pressupost d’Execució Material) és el pressupost de les obres sense IVA. Les ordenances fiscals estableixen els imports mínims que s’apliquen per a calcular-lo.

Reducció de la taxa
Pots obtindre una reducció del 25 % de la taxa si presentes un certificat de conformitat emés per una entitat col·laboradora de l’Administració municipal en la verificació de les actuacions urbanístiques (ECUV).

Per a obtindre més informació, consulta la  GUIA per a crear autoliquidacio i pagar taxes i ICIO per obres

Informació Addicional

1. Sol·licitud de llicència amb certificat d’una ECUV

Pots sol·licitar la llicència aportant un certificat d’una entitat col·laboradora de l’Administració municipal en la verificació de les actuacions urbanístiques (ECUV).

Des del 26 de juliol de 2024, les ECUV poden emetre certificats de tipus B, que permeten comprovar si el projecte i la resta de la documentació tècnica compleixen la normativa i el planejament urbanístic. Aquesta ampliació permet que les ECUV intervinguen en un nombre més gran d’actuacions, dins de les previstes en la normativa aplicable.

Reducció de la taxa: si les obres es tramiten amb un certificat d’una ECUV, pots beneficiar-te d’una reducció del 25 % de la taxa corresponent a l’actuació urbanística.

Consulta l’acord plenari de 25 de juliol de 2024.

2. Tràmits i autoritzacions previs

Abans de presentar la sol·licitud de llicència d’obra menor, pot ser necessari fer altres tràmits o obtindre informes i autoritzacions, segons el tipus d’obra i la ubicació.ç

a) Obres vinculades a activitats i espectacles
En els casos en què ho exigisca la normativa aplicable, has de sol·licitar un certificat o informe municipal de compatibilitat urbanística.
b) Obres en zones afectades per normativa sectorial
Si les obres afecten zones subjectes a normativa sectorial, has d’aportar els informes o les autoritzacions prèvies necessaris per a obtindre la llicència. Entre altres, poden ser necessaris els següents:

• Obres en zones arqueològiques: informe del Servei Municipal d’Arqueologia i les altres autoritzacions de la Conselleria de Cultura que corresponguen.
• Obres que afecten el domini públic o altres àmbits subjectes a normativa sectorial: informes i autoritzacions prèvies de les administracions competents, com ara les autoritats portuàries, els organismes responsables de costes i carreteres o la Conselleria de Cultura, d’acord amb la normativa sobre patrimoni cultural valencià i la resta de normativa aplicable.

A més, hi ha altres autoritzacions que es poden obtindre després de concedir la llicència, però que s’han d’aportar per a complir les condicions establides. És el cas, per exemple, de determinades autoritzacions de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer relatives a zones d’afecció o abocaments.

3. Obres menors vinculades a activitats i espectacles

Amb caràcter general, els procediments de llicència d’obres i d’activitats o espectacles es tramiten de manera paral·lela i es resolen conjuntament dins del procediment d’activitats i espectacles.

Si optes per obtindre la llicència d’obres abans de tramitar l’activitat o l’espectacle, has de presentar un document d’inversió.

Aquest document es pot formalitzar davant de notari o signar davant de la Secretaria de l’Ajuntament o del personal funcionari en qui delegue. Mitjançant aquest document, la persona que tinga la responsabilitat civil de l’immoble assumeix la responsabilitat per les conseqüències que puguen derivar-se de tramitar les obres abans que l’activitat o l’espectacle.

Pots consultar el model de document d’inversió.

4. Documentació sobre aigües residuals

Quan corresponga, has de presentar en un document independent l’annex tècnic de depòsit estanc o, únicament en sòl no urbanitzable, l’annex relatiu a una depuradora d’aigües residuals.

Pots consultar els criteris per a la instal·lació de depòsits estancs, recollits en l’informe del Departament de Medi Ambient i Activitats. iTambé has de tindre en compte l’Ordenança de clavegueram i abocaments a la xarxa municipal.

5. Recomanacions per a presentar la sol·licitud

a) Organitza la documentació en arxius PDF

• Agrupa la documentació tant com siga possible per a reduir el nombre d’arxius de l’expedient.
• Cada arxiu PDF no ha de superar els 100 MB.
• Si la documentació supera aquesta mida, crea arxius separats per als plànols i per a la resta del contingut, com ara la memòria, el pressupost i els annexos.
• Es recomana presentar la documentació gràfica en un arxiu i la documentació escrita en un altre.

b) Inclou la justificació urbanística en el projecte tècnic
El projecte tècnic ha d’incloure la justificació urbanística gràfica del Pla General Estructural (PGE) i de l’Ordenança de la construcció i urbanització, almenys en els casos següents:

• Noves construccions o instal·lacions, com ara pèrgoles, piscines o tanques.
• Reformes interiors, amb canvi d’ús o sense: has d’incloure plànols en planta i secció de l’estat actual i de l’estat reformat.
• Canvis d’ús a habitatge: has de justificar la compatibilitat urbanística i incloure la documentació aplicable, com ara la relativa a les condicions de disseny i qualitat (DC-09) i al Pla General Estructural (PGE).

Documentació relacionada

224_3_c Solicitud licencia obra menor

Solicitud licencia de obra menor

224_3_v Sol·licitud llicencia obra menor

236_1_v Sol·licitud conexio clavegueram

460_1_c Declaracion responsable tecnico

Declaración responsable suscrita por el técnico competente para la presentación de documentación técnica

460_1_v Declaracio responsable tecnic

Declaración responsable suscrita por el técnico competente para la presentación de documentación técnica

Nivell d'identificació del sol·licitant

Documents a Presentar

Documentación requerida

Ubicació de les obres dins de la parcel¿la amb distàncies a bogues o dins de l'edifici

Ubicación de las obras dentro de la parcela con distancias a lindes o dentro del edificio

Sol·licitud de Llicència d'obra menor

Model de sol·licitud en impres específic (en cas d'obra menor de d'extensió de xarxes de clavegueram i escomesa de xarxes existents, haurà d'utilitzar-se l'impres específic per aquest tipus d'obres) degudament cumplimentat i signat.

Justificant de l'abonament de la TAXA

Justificante de haber abonado la TASA correspondiente a la tramitación de la licencia de obra menor, según el PEM presentado.

Plànol de situació referit al Cadastre, a la guia de carrers o al planejament municipal

Plano de situación referido al Catastro, al callejero o al planeamiento municipal

Pressupost detallat de les obres (PEM)

Presupuesto detallado de las obras

Memòria tècnica subscrita per tècnic competent

Memoria técnica suscrita por técnico competente

Declaració responsable subscrita per tècnic titulat competent

Declaración responsable suscrita por técnico titulado competente

Projecte d'execució visat

Proyecto de ejecución visado

Estudi bàsic o Estudi de seguretat i salut visat

Estudio básico o Estudio de seguridad y salud visado

Estudi de gestió de residus

Estudio gestión de residuos

Designació del coordinador de seguretat i salut

Designación del coordinador de seguridad y salud

Plànol de situació delimitat del mitjà auxiliar en via pública

Plano de situación acotado del medio auxiliar en vía pública

Documentació medis auxiliars en cas de treballs en altura: bastides, plataformes elevadores

Documentación medios auxiliares en caso de trabajos en altura: andamios, plataformas elevadoras

arcatge CE o pla de muntatge, en cas d'ús de bastida

Marcado CE o plan de montaje, en caso de uso de andamio.

SI LES OBRES CONSISTEIXEN EN L'ALÇAMENT DE MURS DE FÀBRICA O MAÇONERIA, O CLOS DE PARCEL¿LES

- Croquis delimitat de l'alçat - Plànol en planta del traçat

EN CAS D'OBRES RELACIONADES AMB ACTIVITATS O ESPECTACLES EN IMMOBLES O LOCALS

- Plànol delimitat de distribució de l'estat actual - Plànol delimitat de distribució de l’estat reformat A) amb activitat en funcionament i que no suposen una modificació substancial: - Certificat de tècnic justificatiu de no modificació substancial B) per a la implantació d'una nova activitat o que suposen una modificació substancial: - Instrument públic notarial de renúncia a tota indemnització - Certificat de compatibilitat urbanística - Còpia de sol¿licitud de llicència d'activitat o espectacles

Justificant de l'abonament del ICIO

Justificante de haber abonado el ICIO, según el PEM presentado

• Tramitació Registre Electrònic
• Tramitació Presencial