Trámites personal municipal

Licencias de división horizontal, complejo inmobiliario o innecesariedad

Finalidad

Obtener la autorización para la constitución de complejo inmobiliario, división horizontal o declaración de innecesariedad de una finca.

Quien lo puede presentar

Personas físicas (particulares), personas jurídicas privadas (empresas, sociedades, asociaciones, entidades) y comunidades de bienes propietarios o promotores de las obras.
La persona interesada podrá solicitarlo directamente o a través de representante, adjuntando el impreso de otorgamiento de representación debidamente cumplimentado. 
Están obligados a tramitar telemáticamente sus solicitudes:
Estarán obligados a tramitar con certificado electrónico los siguientes sujetos (Art. 14.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas):
-    Las personas jurídicas.
-    Las entidades sin personalidad jurídica.
-    Quienes ejerzan una actividad profesional para la que se requiera colegiación obligatoria. 
Las personas físicas podrán elegir si realizan la tramitación con certificado electrónico o presencial.

Presentación

- De manera telemática:  a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Dénia, Declaración responsable obra menor. 
- De manera presencial: en la Oficina de Atención al Ciudadano (OAC), ubicada en la Plaza de la Constitución, 10.

Así como en los términos establecidos en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, según el caso.

Organo Gestor

Control Urbanístico y Servicios Generales

Plazo de resolución

El plazo máximo de resolución es de dos meses, siempre que se haya presentado la documentación completa en los registros oficiales. (Art. 240.1 del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, TR LOTUP).

Efecto del silencio Administrativo

No procede

Recursos

Las resoluciones serán susceptibles de Recurso Potestativo de Reposición en el plazo de 1 mes o directamente Recurso Contencioso-Administrativo en el plazo de 2 meses, desde la notificación.

Normativa básica

Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
Texto Refundido la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, (TRLOTUP)
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

Pago de tasas

Según ordenanza fiscal: Por licencias de constitución o modificación de Complejo Inmobiliario y División Horizontal, devengarán una cuota fija de  220€, más 23€ por cada elemento privativo resultante. Así mismo, la Declaración de innecesaridad de licencia de Complejo Inmobiliario o División Horizontal, devengará una cuota fija de 220€.

Información Adicional

*En caso de que se precise la realización de obras que materialicen físicamente la división objeto de la autorización solicitada, deberán obtener previamente licencia de obras, declaración responsable o comunicación previa según el caso y aportar fotocopia de la resolución de otorgamiento o indicar en el certificado técnico, el número de expediente o la fecha de presentación de la solicitud correspondiente. 

*En caso de obras antiguas, el certificado técnico habrá de justificar su antigüedad y en su caso, su situación de fuera de ordenación.

*La autorización de división horizontal o declaración de su innecesariedad, no exime de la necesaria comunicación de la división respectiva al Catastro y de las obligaciones tributarias que incumben al obligado conforme a la normativa de aplicación.

* El levantamiento topográfico actualizado de la finca georreferenciada (incluyendo listado de coordenadas de sus vértices según sistema de referencia ETRS 89 U.T.M. – Huso 31), en formato PDF (con indicación de la escala) y en formato GML, firmado por técnico competente y visado por el Colegio Oficial correspondiente (o acompañado de declaración responsable para presentación de documentación técnica no sujeta a visado obligatorio), en el que consten las preexistencias y determinaciones de la ordenación urbanística vigente, así como los siguientes parámetros: 
a) Superficie bruta, neta y de cesión de la parcela (en su caso)
b) Lindes de la finca actual representándose los elementos naturales y constructivos existentes
c) Lindes de las fincas colindantes
d) Lindes de la finca frontal acotando:                      
d.1.       El ancho del camino actual
d.2.       El ancho del vial previsto en el planeamiento
d.3.       El ancho resultante después de la cesión, en su caso.

Documentación relacionada

1. Impreso de solicitud división horizontal

Solicitud Licencia división horizontal, complejo inmobiliario o innecesariedad

2 Imprés declaració responsable del tècnic

Imprés declaració responsable del tècnic

2. Impreso declaración responsable del técnico

Impreso de declaración responsable del técnico

3. Poder de representación

Impreso de otorgamiento de representación para realizar trámites con el Ayuntamiento de Dénia

Nivel de identificación del solicitante

Documentos a Presentar

1. Solicitud Licencia división horizontal, complejo inmobiliario o innecesariedad: Impreso licencia de autorización administrativa para división horizontal o declaración de su innecesariedad
2. Justificante de abono de las tasas
3. Memoria técnica o Borrador de la escritura: Memoria técnica o Borrador de la escritura correspondiente, descriptiva de la división horizontal objeto de autorización municipal o declaración de su innecesariedad.
4. Declaración responsable del técnico: Documento de declaración responsable del técnico firmada (hay que descargarlo previamente)
5. Nota simple del Registro de la propiedad: Nota simple actualizada del Registro de la propiedad de la finca
6. Planos actual y propuesto: Planos: catastral, de emplazamiento, planta, alzado (o fotografías) y sección, donde se refleje el estado actual y el propuesto.
7. Levantamiento topográfico actualizado: Levantamiento topográfico actualizado de la finca georreferenciada (incluyendo listado de coordenadas de sus vértices según sistema de referencia ETRS 89 U.T.M. – Huso 31), en formato PDF (con indicación de la escala), firmado por técnico competente y visado
8. GMLs estado actual: GMLs estado actual Ficheros GML sistema de referencia ETRS 89 – Huso 31
9. GMLs estado propuesto: GMLs estado propuesto Ficheros GML sistema de referencia ETRS 89 – Huso 31
10. Certificado de cumplimiento de la normativa: Certificado de cumplimiento de la normativa vigente inmueble a dividir
11. Proyecto técnico o memoria técnica: Proyecto técnico o memoria técnica redactado por técnico competente
12. Otros documentos adicionales: Otros documentos adicionales que considere necesarios siempre que no aparezcan en el listado anterior

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