Seu electrònica

Llicències d'ocupació de sòl no urbanitzable

Descripción

Llicència ocupació sòl no urbà

Finalitat

Serà exigible per a aquells habitatges situats en sòl no urbanitzable. Tant per als casos de Primera Ocupació amb Obra, Primera Ocupació d'Edificació Existent i de Segona Ocupació en sòl no urbanitzable se subjecta a llicència en lloc de declaració responsable.

Pot consultar ACÍ per a conéixer si l'edificació es troba en sòl no urbà.

Qui ho pot presentar

Persones físiques (particulars), persones jurídiques privades (empreses, societats, associacions, entitats) i comunitats de béns propietaris o promotors de les obres.

La persona interessada podrà sol·licitar-ho directament o a través de representant, adjuntant l'imprés d'atorgament de representació degudament emplenat.

Estan obligats a tramitar telemàticament les seues sol·licituds amb certificat electrònic els següents subjectes (Art. 14.2 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques):

-              Les persones jurídiques.

-              Les entitats sense personalitat jurídica.

-              Els qui exercisquen una activitat professional per a la qual es requerisca col·legiació obligatòria.

Les persones físiques podran triar si realitzen la tramitació amb certificat electrònic o presencial.

Terminis de Presentació

Ha de sol·licitar-se abans de la posada fent ús de l'immoble i pot sol·licitar-se durant tot l'any.

Presentació

- De manera telemàtica: a través de la seu electrònica de l'Ajuntament de Dénia.

- De manera presencial: en l'Oficina d'Atenció al Ciutadà (OAC), situada en la Plaça de la Constitució, 10.

Així com en els termes establits en la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, segons el cas.

Òrgan Gestor

La Regidora- Delegada competent

Termini de resolució

El termini màxim de resolució és de dos mesos, sempre que s'haja presentat la documentació completa en els registres oficials. (Art. 240.1 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, TR LOTUP).

Efecte del silenci Administratiu

Desestimatori

Recursos

Les resolucions seran susceptibles de Recurs Potestatiu de Reposició en el termini d'1 mes o directament Recurs contenciós administratiu en el termini de 2 mesos, des de la notificació.

Normativa bàsica

-Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.
-Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (TRLOTUP)
-Llei 3/2004 de 30 de juny, d'Ordenació i Foment de Qualitat de l'Edificació
-DECRET 12/2021, de 22 de gener, del Consell de regulació de la declaració responsable per a la primera ocupació i successives d'habitatges.

Pagament de taxes

La taxa a abonar serà segons l'ordenança fiscal:
- Llicència de Primera Ocupació:
                 *amb obra: 5‰ del pressupost final d'obra + 0'15 € x m² útil d'edificació. Mínim 200€.
                 *altres: quota fixa 200€
- Llicència de Segona Ocupació: 60 €

Reducció del 50% quan s'aporte certificat de conformitat d'entitat col·laboradora de l'Administració Municipal en la verificació de les actuacions urbanístiques (ECUVs) degudament habilitada conforme a la normativa vigent per a actuar en el municipi, acompanyat dels certificats tècnics acreditatius que, tant l'edificació com la urbanització, han sigut finalitzades i s'ajusten al que es disposa en les llicències i autoritzacions preceptives.

Informació Addicional

Seran requisits previs a la presentació de la Declaració Responsable o de la Llicència d'Ocupació, la falta de constància d'actuacions tendents a la restauració de la legalitat urbanística o la caducitat de l'acció de restabliment de la legalitat urbanística, el compliment dels requisits tècnics derivats de l'aplicació de la normativa sectorial que poguera afectar l'edificació referents a la seguretat i la comprovació que l'ús a què es destina l'edificació no es trobe prohibit o exclòs en la zona per la normativa en vigor.

Documentació relacionada

1. Solicitud licencia ocupación suelo no urbanizable

Declaració responsable tècnic

Declaración responsable técnico

Impreso otorgamiento representación

Imprés atorgament representació

Nivell d'identificació del sol·licitant

Documents a Presentar

Documentación requerida

- Imprés de Llicència ocupació sòl no urbanitzable amb totes les dades (cal descarrega-ho previament)

- Poder de representació només en el seu cas. Ha de ser en pdf signat per interessat i representant (cal descarrega-ho previament)

- Justificante de abono de las tasas

- Documentació acreditativa de la propietat o ocupació dels habitatges (escriptura de declaració d'obra nova i divisió horitzontal si és el cas, escriptures de propietat o contractes corresponents, nota si actualitzada del Registre de la Propietat, etc).

- Fotocòpia de la LLICÈNCIA D'OBRES o assenyalament del número d'expedient. Les modificacions realitzades respecte del projecte original que va obtindre llicència hauran d'estar igualment autoritzades prèviament a la sol·licitud de la llicència d'ocupació

- Documento con fotografías situación viales

- ACTA DE RECEPCIÓ DE L'OBRA (*arts. 20 i 34 de la Llei 3/2004 i art. 6 LOE 38/1999) subscrita PEL PROMOTOR, Constructor, Tècnics directors de l'execució de l'obra, que inclourà declaració del Cost final, efectiu i real de les obres.

- CERTIFICACIÓ ORIGINAL FINAL D'OBRA expedida per els Tècnics directors de l'obra. Si l'obra portara aparellada urbanització simultània a l'edificació, este certificat farà referència expressa a la FINALITZACIÓ D'OBRES D'URBANITZACIÓ

- Certificació original que acredite que les obres s'ajusten a la llicència d'obres concedida i complix amb tots els seus condicionants, amb indicació de la superfície útil total i justificació del sistema de depuració d'aigües residuals

- CERTIFICAT D'AÏLLAMENT ACÚSTIC subscrit pel promotor, el constructor, el projectista, el director de l'obra i el director d'execució de l'obra (per a edificis la llicència d'obra dels quals va ser sol·licitada amb data posterior al 10/12/2002)

- Document de registre del CERTIFICAT D'EFICIÈNCIA ENERGÈTICA de l'edifici de nova construcció, per a edificis amb llicència d'obres d'edificació sol·licitada amb posterioritat al 01/11/2007 (Decret 39/2015, 2 abril).

- I.B.I. Impost d'alta o alteració cadastral en la contribució urbana o tribut que ho substituïsca

- Certificat o document acreditatiu original de les ENTITATS SUBMINISTRADORES (aigua, llum, etc) o si és el cas, certificat tècnic justificant l'adequat subministrament d'energia elèctrica i aigua potable.

- Certificat firmat pel promotor i l'empresa gestora autoritzada acreditatiu del destí final dels residus generats en l'obra

- FOTOCÒPIA LLICÈNCIA/DECLARACIÓ RESPONSABLE D’OCUPACIÓ anteriorment atorgada en cas de segona ocupació

- FOTOCÒPIA de l'últim rebut d'I.B.I. en cas de segona ocupació

- REBUT DE L'ABONAMENT DELS SERVICIS D'AIGUA I LLUM del període immediatament anterior a la data de sol·licitud o en defecte d'això, certificació original de les empreses subministradores sobre la contractació anterior dels servicis), en cas de 2ª ocupació

- CERTIFICAT AIGÜES RESIDUALS: Certificat Tècnic de connexió a la xarxa general de clavegueram o bé, d'instal·lació de depuradora per a evacuació d'aigües residuals prèvia obtenció de llicència i correcte funcionament, en cas de segona ocupació.

- Certificació de Tècnic competent de que l'edificació s'ajusta a les condicions que van suposar l'atorgament de la primera o anterior llicència o declaració responsable d'ocupació

- Altres documents addicionals que no apareguen en el llistat anterior

• Tramitació Registre Electrònic
• Tramitació Presencial