Trámites personal municipal

Licencias de obra mayor

Descripción

Solicitar la licencia de obra para las obras sujetas a este régimen

Finalidad

Obtener la licencia para poder ejecutar las obras solicitadas. Son los siguientes:

• Obras de edificación, construcción e implantación de instalaciones de nueva planta (obras de edificación de nueva construcción)
• Ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes.
• Reformas de edificios y locales que modifiquen la estructura portante del mismo (intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, impliquen aumento de edificabilidad o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio).
• Las actuaciones de intervención sobre edificios, inmuebles y ámbitos patrimonialmente protegidos o catalogados, que tengan trascendencia patrimonial de conformidad con la normativa de protección del patrimonio cultural.
• La construcción de presas, balsas, obras de defensa y corrección de lechos públicos, vías públicas o privadas y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afecten a la configuración del territorio
• Resto de obras que por su entidad no puedan solicitarse a través de licencia de obra menor o declaración responsable.

Quien lo puede presentar

La persona interesada, sea titular o no del inmueble donde se pretenden las obras, directamente o a través de representante, adjuntando el impreso de otorgamiento de representación debidamente cumplimentado. 
Están obligados a tramitar telemáticamente sus solicitudes con certificado electrónico los siguientes sujetos (Art. 14.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas):
-    Las personas jurídicas.
-    Las entidades sin personalidad jurídica.
-    Quienes ejerzan una actividad profesional para la que se requiera colegiación obligatoria. 
Las personas físicas podrán elegir si realizan la tramitación con certificado electrónico o presencial.

Plazos de Presentación

Puede solicitarse durante todo el año.

Presentación

- De manera telemática: a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Dénia, Declaración responsable obra menor.

- De manera presencial: en la Oficina de Atención al Ciudadano (OAC), ubicada en la Plaza de la Constitución, 10. Así como en los términos establecidos en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, según el caso.

Organo Gestor

La Concejal-Delegada competente

Plazo de resolución

Será de dos meses, siempre que se haya presentado la documentación completa en los registros oficiales. (Art. 240.1.b) del TRLOTUP).

Efecto del silencio Administrativo

No procede

Recursos

La Resolución es susceptible de recurso potestativo de reposición en vía administrativa, a interponer en el plazo de 1 mes o bien, directamente, recurso contencioso-administrativo en el plazo de 2 meses. (Artículos 123 y 124 de la Ley 39/2015 en lo relativo al recurso de reposición, y articulo 46 de la Ley 29/1998 en lo relativo al contencioso-administrativo)

Normativa básica

-Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
-Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP)
-Real Decreto legislativo 7/2015 de 30 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
-Ordenanza reguladora de las licencias urbanísticas y ambientales, declaraciones responsables, comunicaciones previas y otros actos urbanísticos municipales.

Pago de tasas

TASAS: 0,9 % PEM* > 100 € ICIO: 3,7 % PEM* *PEM: es el Presupuesto de Ejecución Material, o presupuesto de las obras sin IVA. Las ordenanzas fiscales establecen los precios mínimos para el cálculo del PEM.

Reducción del 25% de la tasa cuando se aporte certificado de conformidad de entidad colaboradora de la Administración Municipal en la verificación de las actuaciones urbanísticas (ECUVs)

Información Adicional

1.- Trámites previos a la presentación de la licencia de obra, entre otros:
a.- Solicitud de Informe Municipal Previo obligatorio antes de solicitar al M.I Ayuntamiento cualquier licencia o declaración responsable de obra mayor para actuaciones aisladas en suelo urbano (enlace). Transcurrido un mes desde su presentación con la documentación completa, podrá presentarse la solicitud de la obra mayor.
b.- Solicitud de certificado o informe municipal de compatibilidad urbanística en caso de actividades y espectáculos, conforme a la normativa correspondiente -salvo que se haya solicitado informe municipal previo, que en tal caso se pronunciará sobre este extremo-
c.- Tramitación del procedimiento de gestión urbanística de actuaciones aisladas cuando la parcela esté afectada por cesiones dotacionales –viales previstos en el planeamiento vigente etc-. (enlace)
d.-  En el caso de obras en zonas con alguna afección sectorial:
El interesado deberá aportar junto con la licencia de obras, los siguientes informes/autorizaciones previo/as necesarios para la concesión de la licencia: 
-    Informe del Servicio Municipal de Arqueología cuando la obra se pretenda en zona arqueológica.
-    Informes y autorizaciones administrativas previas de otras Administraciones con trascendencia directa (para obras en el dominio público, Declaración de interés Comunitario en Suelo no Urbanizable, Autorizaciones de Puertos, de Costas, de Carreteras o de la Consellería de Cultura en los términos de la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano 4/98).
Ello con independencia de la necesaria obtención de otras autorizaciones concurrentes a la licencia de obra (y a cuya aportación quedará la licencia condicionada), como las concedidas por la Confederación Hidrográfica del Júcar- zonas de afección, vertidos-, etc.
2.- Respecto a las obras mayores vinculadas a actividades y espectáculos: con carácter general la tramitación de ambos procedimientos se realizará de forma paralela y resolución conjunta en el procedimiento de actividades y espectáculos. No obstante, en caso de optar por el otorgamiento previo de la licencia de obra, deberá presentarse “documento de inversión” (instrumento público notarial, o documento suscrito ante el Secretario del Ayuntamiento o funcionario en quien delegue, a través del cual, quien tenga la responsabilidad civil del inmueble, asuma la plena responsabilidad de las consecuencias que pudieran derivarse de la tramitación de la obra con carácter previo a la actividad o espectáculo).

3.- En caso de que la obra precise urbanización, deberá aportar memoria o proyecto de urbanización, para dotar a la parcela de condición de solar, así como el afianzamiento  por importe del 100% del coste de estas obras, como se indica en el Anexo del Modelo de Solicitud de Licencia de Obra Mayor. En caso de que incluya alumbrado, el Proyecto de Urbanización deberá incluir el presupuesto del alumbrado público y también se presentará como documento independiente Anexo técnico de Alumbrado. Asimismo, en los supuestos en que proceda, se presentará en documento independiente el Anexo técnico de depósito estanco (o depuradora de aguas residuales en suelo no urbanizable)

RECOMENDACIONES PARA LA PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES:

-Agrupar la documentación al máximo posible, evitando aportar proyectos por planos y documentos separados. Es recomendable agrupar al menos documentación gráfica en un archivo y documentación escrita en otro. O bien todo el proyecto en un archivo. La finalidad es reducir el número de archivos en el expediente.

-Incluir en el proyecto plano de justificación urbanística con esquema de superficies computables (sombreado o coloreado) donde se diferenciará:
            -interior, exterior, cubierta, pérgolas y edificación auxiliar
            -actual, reformada y ampliada en casos de edificación existente
            -sótanos / planta baja (en planta y sección) en casos de desnivel en parcela.

Documentación relacionada

Declaració responsable tècnic

Declaración responsable técnico

Impreso solicitud obra mayor

Impreso solicitud obra mayor

Model document d' inversió

Model document d' inversió

Modelo documento de inversión

Modelo documento de inversión

Poder de representación

Impreso de otorgamiento de representación para realizar trámites con el Ayuntamiento de Dénia

Nivel de identificación del solicitante

Documentos a Presentar

Documentació / Documentación a aportar

Impreso solicitud obra mayor

Impreso de solicitud debidamente cumplimentado y firmado (hay que descargarlo previamente)

Justificante de abono de las tasas

Justificante de abono del ICIO

Proyecto técnico de las obras

Proyecto técnico de las obras (en un único documento si es menor de 100MB o más en su caso)

Declaración responsable técnico

Documento de declaración responsable del técnico en pdf firmada (hay que descargarlo previamente)

Aceptación de la dirección facultativa

Aceptación de la dirección facultativa. Documento en pdf firmado por técnico competente

Proyecto de obras de urbanización

Proyecto de obras de urbanización en caso de urbanización simultánea a la edificación

Anexo de alumbrado público

Anexo de alumbrado público en su caso

Afianzamiento de las obras de urbanización o reurbanización

Afianzamiento de las obras de urbanización o reurbanización en su caso

Gestión urbanística de la parcela

Aportar aceptación de cesiones dotacionales al Ayuntamiento, en su caso, o designación del número de expediente o procedimiento administrativo de tramitación.

Documentación actividad o espectáculo relacionado

Documentación de la actividad o espectáculo relacionado en su caso

Escritura de propiedad

Escritura de propiedad de la parcela o de la edificación donde se solicitan las obras

Impreso de estadística

Impreso de estadística debidamente cumplimentado.

IAE constructor

Fotocopia del último recibo del I.A.E. del constructor (Epígrafe 501.1) o en caso de estar exento del pago, alta en el IAE del Constructor y certificado de exención de la Agencia Tributaria.

Informe del Servicio Municipal de Arqueología

Informe del Servicio Municipal de Arqueología cuando la obra se encuentre en Zona de protección Arqueológica (EPA)

Informes y Autorizaciones sectoriales

Informes y Autorizaciones administrativas previas sectoriales previas: Dominio Público, Declaración de Interés comunitario, Puertos, Cultura, Costas, etc.

Otras autorizaciones concurrentes

Otras autorizaciones concurrentes: Confederación Hidrográfica del Júcar, etc.

Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud

Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud en su caso

Proyecto de Infraestructura Común de Telecomunicaciones

Otros documentos adicionales

Otros documentos adicionales que considere necesarios siempre que no aparezcan en el listado anterior

• Tramitación Online
• Tramitación Presencial